中国资金热投澳大利亚房地产

        根据《澳大利亚人》报道称，随着澳大利亚重要城市的住房市场升温，中国资金正在积极进入这一领域，仅今年中国投资者在新南威尔士州首府城市悉尼已经购买了逾6亿澳元的土地开发项目。有报道说，房地产市场已经取代了矿业开发，成为澳大利亚外商投资审批的最大类别。

        澳大利亚房地产中介公司科利尔斯国际(Colliers International)的新州负责人马尔科姆·泰森说，去年，中国资金在全世界的房地产投资额达到创纪录的40亿美元，而且预计这一趋势将持续。具体到澳大利亚，除了悉尼外，中国资金在墨尔本房地产市场上也扮演着重要买家的角色。

        据来自中国的澳大利亚知名房地产商B1集团董事长祁岳介绍，近几年有很多中国房地产开发商，从国有企业到民营企业，进入了澳大利亚主要城市如悉尼、墨尔本的房地产开发项目，项目的资金规模大约在两到三亿澳元以上。

        澳大利亚龙腾地产管理董事斯蒂芬·于也表示，随着澳大利亚矿业前景的淡化，确实有中国房地产在进军澳洲市场。“从去年澳洲投资评审委员会的统计来看，整个中国投资澳洲房地产在41亿澳元左右，在海外投资者中位居第三，仅次于美国和新加坡，”他说。

        根据澳大利亚国民银行今年第三季度房产指数，以中国为主的海外投资者占到购买新州新建房屋数量的六分之一。无论是公寓还是洋房，这一比例从上一季度的11%环比上升至16%，而两年前这一数字仅有2.5%。

        就澳大利亚的投资环境和市场潜力而言，祁岳表示非常乐观。她说，“以悉尼为例，澳大利亚政府的调查显示，到2020年还缺少50万套房子，主要是因为留学生的增加、澳洲对移民的开放、澳洲经济和人口的不断增长。在这样的条件下，越来越多的人对房子有所需求。”

        2008年12月之前，受到政府限制，澳洲房地产市场的房屋仅有50%能销售给海外投资者。直到陆克文执政，政府才取消了这一限制，旨在刺激经济，度过全球金融危机。

        祁岳表示，在悉尼目前每年开发的房屋只有几万套，所以澳洲政府非常鼓励海外人投资，在新房购买上对海外人也没有任何限制。澳洲经济在持续增长，就房地产来讲，在过去50年一直都是呈增长趋势，目前是一个很好的投资环境。

        针对中国房地产商在澳投资过程中存在的问题和挑战，祁岳告诉记者，首先，澳洲的法律比较健全，整个审批的过程非常严谨，所以开发商一定要按照澳洲当地的法律法规和程序执行，“没有可以绕道走过的地方”；第二，澳大利亚的银行在贷款方面非常严格。如果你没有信用额度，它不会考虑你在海外的经验和资产，它唯独考虑的是你是否符合当地情况；第三，在管理上，你一定要有一个很好的房地产开发团队，包括一个好的项目经理，他在澳洲一定要有很强的经验，熟知当地的法律法规，才能避免走弯路或造成不必要的损失；此外，需要注意的是，澳洲各方面成本比中国要高，包括设计师费用、顾问费用、监理费用。“很多律师和顾问都是以小时计费，如果按中国人的想法和模式去谈，费用会增大很多，造成利润降低，”祁岳提醒道。

        总体来讲，澳大利亚房地产是一个比较成熟的市场，从管理制度、审批制度、银行的金融监管，到最后的买卖交易，整个过程都非常规范，每个环节的利润都是固定的，没有暴利，基本稳定。